Zeeland: meer huis voor je geld in een onzekere woningmarkt

“De Zeeuwse woningmarkt is een beetje een vreemde eend in de bijt. De prijsontwikkeling volgt de rest van Nederland, maar tegelijk krijg je hier meer huis voor je geld. Er is een interessante statistiek die laat zien waar je in Nederland kunt wonen als je twee keer modaal verdient. Zeeland springt er duidelijk uit: met dat inkomen kun je hier prima uit de voeten.”

We spreken Hans van der Ploeg, directeur van Vastgoed Nederland, die een brede kijk heeft op de woningmarkt in Nederland. Hoewel iedere regio voor hem telt, klinkt een zekere voorliefde voor Zeeland in het gesprek door. Hoe kan het ook anders, als je moeder in Wemeldinge geboren is? “Als we het over Zeeland hebben, voel ik daar inderdaad net iets meer bij. Vanuit de branchevereniging hebben we hier veel mooie dingen gedaan, en Vastgoed Nederland heeft bovendien een sterke positie in de provincie.”

Vastgoed Nederland: meer dan een belangenvereniging

Vastgoed Nederland is de nieuwe naam voor de brancheverenigingen VBO en Vastgoed Pro, die begin dit jaar zijn gefuseerd. De vereniging is in de eerste plaats een belangrijke belangenbehartiger voor makelaars, taxateurs, huurmakelaars en bouwkundigen, met activiteiten in zowel Den Haag als Brussel. “Maar we doen meer”, legt Hans uit. “De vereniging zorgt voor juridische dienstverlening, data, marketingondersteuning, kennisdeling en een groot netwerk. Via deelnemingen bieden we vastgoedsoftware, bouwen we websites en verzorgen we opleidingen en examens.”

2025: een jaar met veel woningverkopen

Met een blik op het lopende jaar verwacht Hans dat 2025 mogelijk een goed jaar wordt wat betreft het aantal woningverkopen. Dat komt mede door een fiscale maatregel waardoor veel verhuurders besloten hun vastgoed te verkopen. “Particuliere beleggers hebben hierdoor veel van hun huurwoningen van de hand gedaan. Natuurlijk speelt deze ontwikkeling vooral in de grote steden. Het effect daarvan in een provincie als Zeeland is kleiner. Toch zie je, als je dat effect wegfiltert, dat Zeeland ook hier goed meedoet in deze landelijke trend.”

Meer ruimte door stijgend inkomen en dalende rente

Een andere ontwikkeling waar Hans op wijst, is de stijging van de inkomens in combinatie met een dalende rente. Dit geeft woningkopers over het algemeen meer mogelijkheden om te lenen. “Het effect is best ingewikkeld,” legt hij uit, “want naarmate de leencapaciteit toeneemt, stijgen ook de huizenprijzen, zéker in een markt waarin vraag en aanbod uit balans zijn. In heel Nederland is er een tekort van ongeveer 400.000 woningen. Het is logisch dat die schaarste zich vertaalt in hogere verkoopprijzen. Zeeland is in dat opzicht een goede keuze: met een inkomen van twee keer modaal kun je hier een huis kopen, en die prachtige Zeeuwse natuur krijg je er dan gratis bij.”

Vooruitkijken is lastig

Als je Hans vraagt naar een doorkijkje voor de komende jaren, geeft hij aan dat de onzekerheid momenteel groot is. “Er moeten veel huizen bijgebouwd worden, maar de bouw stagneert. De hele keten moet in beweging kunnen komen. Daarbij zijn woningen nodig voor starters, maar ook voor senioren, zodat zij kunnen doorstromen vanuit vaak te grote eengezinswoningen. Helaas biedt de huidige woningmarkt weinig stabiliteit. Het kabinet creëert vooralsnog geen duidelijk investeringsklimaat, en ook particulieren zijn onzeker door de hernieuwde discussie over hypotheekrenteaftrek. Dat maakt het vooruitkijken behoorlijk lastig.”

De waarde van een goede makelaar

In een markt als deze bewijst een goede makelaar zijn waarde, stelt Hans. Zo iemand brengt rust en overzicht. “Het kopen of verkopen van een woning is vaak een emotionele gebeurtenis, waarbij veel geld gemoeid is. Dan heb je een professionele makelaar nodig die rust kan bieden voor beide partijen. Juist in de huidige onzekere markt kunnen zij kopers en verkopers uitstekend begeleiden in hun woonreis.