Kruiningen – Welhoekstraat 13

2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers en achtertuin in Kruiningen

Aan de Welhoekstraat 13 in Kruiningen staat deze 2-onder-1-kapwoning uit 1901. De woning heeft 98 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een keuken met kookeiland, een badkamer met ligbad en inloopdouche en een achtertuin met aangebouwde stenen berging en overkapping. Boven de eerste verdieping is daarnaast een zolderruimte aanwezig.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer loopt vanaf de voorzijde door richting de keuken en heeft een open haard. De trap naar de verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is ingericht met een kookeiland en staat in verbinding met de achtertuin. Vanuit de keuken is ook de aangebouwde stenen berging bereikbaar. De berging is voorzien van elektra.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de rechterzijde van de woning en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Op de plattegrond zijn bij de slaapkamers meerdere dakkapellen aangegeven.

De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar.

2e verdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Op de plattegrond staat hier een hoogte van circa 1,45 meter aangegeven. Deze verdieping biedt daarmee aanvullende bergruimte.

Tuin
Achter de woning ligt een verzorgde achtertuin. Achterin bevindt zich een overkapping en aan de woning grenst een aangebouwde stenen berging met elektra.

Bijzonderheden
- 2-onder-1-kapwoning uit 1901
- 98 m² woonoppervlakte en 109 m² eigen grond
- Drie slaapkamers
- Energielabel D, geldig tot 21 augustus 2036
- Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Nefit cv-combiketel uit 2014, eigendom

Ligging
De woning staat aan de Welhoekstraat in Kruiningen, aan een rustige weg in een woonwijk. Daarmee woon je in een woonomgeving terwijl het dorp en de voorzieningen van Kruiningen binnen bereik liggen.

De combinatie van drie slaapkamers, de zolderruimte, achtertuin en aangebouwde berging maakt dit een woning met een praktische indeling verdeeld over meerdere verdiepingen.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging.