Kruiningen – Sluisweg 15a

Aan de rand van deze jonge nieuwbouwwijk Veerhaven mag Neeskens Makelaars u deze vrijstaande villa aanbieden. Deze markante en zeer unieke villa is door de huidige eigenaren gebouwd in 2021, vanwege emigratie verkopen zij dit prachtige object. De eigenaar heeft zeer veel aandacht besteed aan het ontwerp en de gehele inrichting. De villa is met veel aandacht ingericht en beschikt over een zeer luxe en hoog afwerkingsniveau.
De indeling van de woning is goed doordacht, een royale luxe woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis waar iedereen rond het kookeiland verzamelt. Met aangrenzende royale living. Aansluitend vindt men de speel/ tv kamer. Ideaal voor kinderen om te gamen, te chillen of te studeren. Via de hal heeft men toegang tot een werkruimte op de begane grond. In combinatie met de 4 slaapkamers op de 1e verdieping maakt het deze woning compleet. Graag leiden wij u rond in deze parel!

Ruime entree in de ontvangsthal, meterkast, prachtige trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de werkkamer aan de voorzijde met een vrij en rustig uitzicht. Vanuit de hal komt u in het kloppend hart van de woning, namelijk de woonkeuken, met een prachtig eiland welke het centrale punt van de woning is. De hal en de keuken is afgescheiden middels een ranke stalen taatsdeur met glas. De keuken mag dan ook wel de eyecatcher van het huis genoemd worden. Het kookeiland heeft een blad van Kwartsiet in de kleur “Taj Mahal”. Een prachtig natuursteen dat in tegenstelling tot marmer niet gevoelig is voor zuren en vlekken. Het blad loopt door in de spoelbak en aan beide zijdes tot op de vloer. Er is een goudkleurige Quooker, en zeer hoogwaardige (7000 series) keuken apparatuur van Miele waaronder:

- Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (KMDA7634FL)
- Inbouw koffiezetapparaat welke is aangesloten op de waterleiding (CVA7845)
- Oven in grootformaat (H7860BPX)
- Stoomoven/oven combi welke tevens is aangesloten op de waterleiding (DGC7845X)
- Groot model koelkast (K37252ID)
- Groot model vriezer (FNS37402I)
- Vaatwasser (G7155SCVIXXL)
- Twee warmhoudlades (ESW7010)

Bij de keuken bevindt zich een uitbouw met volledige glazen puien. Dit zorgt voor een lichte eethoek. Door middel van de schuifpui is er toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bevindt zich de doorloop naar de gezellige living met tevens een schuifpui naar de tuin. Vanuit deze ruimte is de TV/speel kamer, voorzien van praktische trapkast, bereikbaar. De TV /speel kamer, kan uiteraard voor vele andere doeleinden gebruikt worden. Vanuit de keuken is de werkruimte en de bijkeuken bereikbaar met de witgoed aansluitingen, toiletruimte, garderobe, en de opstelling van de warmtepomp. De bijkeuken heeft een tweetal deuren naar de tuin. De begane grond vloer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer welke in Hongaarse punt is uitgevoerd. Woonkamer/ keuken zijn voorzien van een airco.

1e verdieping.
Zelfs aan de trapopgang is uitvoerig aandacht besteed. Via deze prachtige Z-trap is de overloop bereikbaar. De bekleding van de trap loopt door in de vloer van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een viertal ruime slaapkamers, bergzolder naar de 2e verdieping middels vlizotrap en de badkamer.
Deze villa heeft vier ruime slaapkamers. Beide kinderkamers zijn voorzien van een zolder welke na het plaatsen van een trap gebruikt kunnen worden als chill of speelzolder! (stopcontacten aanwezig). De ouderslaapkamer is fantastisch te noemen. Royaal van oppervlakte, ruime inloopkast met op maat gemaakte kasten. Deze kasten zijn uitgevoerd met prachtige eiken deuren. Daarnaast bevindt zich het sfeervolle slaapgedeelte wat ook weer uniek te noemen is. Doordat de nok in het zicht is geeft het een zeer ruimtelijk en sfeervol effect in de slaapkamer. Ook is er een prachtig uitzicht vanuit de slaapkamer. Tevens zijn er voorbereidingen (Electra en leidingwerk) getroffen voor het plaatsen van een Airco. Via de overloop is de luxe badkamer bereikbaar welke voorzien is van een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met unieke ‘Woodio’ waskommen. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouw-rolluiken.


2e verdieping:
Ruime bergzolder welke bereikbaar is door middel van een vlizotrap.

Tuin:
Het geheel is gelegen op ca. 641m2 eigen grond, de woning is gunstig gesitueerd op de kavel. De achtertuin is gelegen op het zuid- oosten. De tuin is netjes aangelegd met grote keramische tegels en voorzien van een royaal gazon. Ruime oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s inclusief laadpaal voor elektrische auto’s. Er is een stalen berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een fantastische locatie!
- Energielabel: A+++
- Volledig geïsoleerd en gasloos.
- Voorzien van vloerverwarming.
- Woning is voorzien van Nibe warmtepomp, 15 zonnepanelen, airco, oplaadpaal voor elektrische auto’s en waterontharder.
- Zeer hoog afwerkingsniveau.
- Unieke en zeer luxe keuken met laatste generatie Miele apparatuur.
- Gehele woning voorzien van Philips Hue LED verlichting (spotjes en buiten armaturen) waarmee sfeervolle scenes kunnen worden ingesteld.

Ligging:
Vroeger vertrok hier de veerboot van Kruiningen naar Perkpolder, reeds is er een mooie nieuwbouwwijk verrezen, welke zijn einde qua realisatie nadert. De wijk is gelegen onder aan de Westerschelde waar u heerlijk kunt uitwaaien en genieten van het fenomenale uitzicht! Onder aan de dijk vindt u de prachtige natuur in gebied de Inkel en de uitgestrekte landerijen. De Veerhaven heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de toe- en afrit van de A58 welke zorgen voor een snelle auto verbinding met Rotterdam en Antwerpen. Ook is het station Kruiningen/ Yerseke snel bereikbaar. Kruiningen biedt volop ruimte voor de dagelijkse boodschappen, scholen, verenigen, zwembad en diverse sportclubs.