Samenwonen is een mooie stap.
Of je nu bij je partner intrekt of samen een woning koopt, het voelt als een nieuwe fase.
Toch komt er bij samenwonen in een koopwoning meer kijken dan alleen het verhuizen van dozen. Wie wordt eigenaar? Hoe verdeel je de kosten? En wat gebeurt er als jullie uit elkaar gaan? Door vooraf goede afspraken te maken, voorkom je vervelende discussies achteraf.
Gaan jullie samen een woning kopen?
Kopen jullie samen een huis, dan worden jullie meestal allebei eigenaar. Maar eigenaar zijn betekent niet automatisch dat alles altijd precies fiftyfifty is geregeld.
Belangrijke vragen zijn:
- Hoeveel brengt ieder in, bijvoorbeeld aan eigen geld?
- Hoe wordt de hypotheek verdeeld?
- Wat spreken jullie af als één van jullie meer inlegt?
- Wat gebeurt er bij verkoop of bij een relatiebreuk?
Als één van jullie meer eigen geld inbrengt, kan dat worden vastgelegd als een zogenoemde vergoedingsregeling. Zo blijft duidelijk wie welk bedrag heeft ingebracht.
Trek je in bij je partner?
Gaat één van jullie bij de ander wonen in een woning die al eigendom is van één persoon? Dan verandert de juridische eigendom niet automatisch. Degene die geen eigenaar is, bouwt in principe geen eigendomsrechten op. Toch betalen jullie vaak samen mee aan hypotheeklasten of verbouwingen. Zonder afspraken kan dat later voor onduidelijkheid zorgen.
Het is verstandig om vast te leggen:
- Of je meebetaalt aan de hypotheek of alleen aan woonlasten
- Wat er gebeurt met investeringen in de woning
- Wat de afspraken zijn bij beëindiging van de relatie
Samenlevingscontract of niet?
Veel samenwoners kiezen voor een samenlevingscontract bij de notaris. Hierin leg je afspraken vast over kostenverdeling, eigendom, inboedel en eventuele vergoedingen.
Een samenlevingscontract is vooral belangrijk als jullie samen een woning kopen of als één van jullie financieel bijdraagt aan een woning die niet van jullie beiden is. Daarnaast kan het gevolgen hebben voor bijvoorbeeld pensioen, erfbelasting en nabestaandenrechten.
Wat als jullie uit elkaar gaan?
Niemand begint een relatie met dat idee, maar het is verstandig om hier vooraf bij stil te staan. Wie blijft in de woning wonen? Kan de ander worden uitgekocht? Wat gebeurt er met overwaarde of restschuld? Door dit vooraf te regelen, voorkom je dat emotionele beslissingen onder druk moeten worden genomen.
Wat betekent samenwonen voor de verkoop?
Ga je samenwonen in een nieuwe woning en moet één van jullie eerst verkopen? Dan is een goede planning belangrijk. Denk aan de overwaarde, de timing van overdrachten en eventuele dubbele lasten.
Een makelaar kan helpen om inzicht te geven in:
- De huidige waarde van de woning
- De verwachte overwaarde
- De haalbaarheid van een gezamenlijke aankoop
- De beste volgorde van kopen en verkopen
De rol van een makelaar
Samenwonen is niet alleen een emotionele stap, maar ook een financiële. Een makelaar kijkt verder dan alleen de woning zelf. Hij of zij helpt jullie inzicht te krijgen in waarde, risico’s en mogelijkheden. Daarnaast kan een makelaar meedenken over slimme constructies, timing en haalbaarheid. In combinatie met advies van een financieel adviseur en notaris zorgen jullie zo voor een solide basis.
Gaan jullie samenwonen of overwegen jullie samen een woning te kopen? Neeskens Makelaars denkt graag met jullie mee, zodat jullie niet alleen samen wonen, maar ook samen goed geregeld hebben wat daarbij hoort.