Het energielabel wordt steeds belangrijker

“Het is nogal een verschil of je een nieuwbouwwoning met een goed energielabel koopt of een woning die dat juist niet heeft. Ook wat betreft je leencapaciteit. Het energielabel speelt een belangrijke rol op de woningmarkt. Als je een woning met een A +++ label koopt – iets wat standaard is – dan kun je tot 30.000 euro extra lenen. Koop je juist een bestaande woning met een energielabel E of lager, dan mag je tot 20.000 euro extra lenen om de woning te verduurzamen.”

Almar Scholtus werkt als hypotheekadviseur bij ’t Zeeuwse Hypotheek Huys in Yerseke. Daarnaast heeft deze financiële dienstverlener een kantoor in Goes. ’t Zeeuwse Hypotheek Huys is onderdeel van Corstanje Assurantiën in Middelburg. Daaronder vallen ook enkele lokale Regiobanken.

Aandacht voor energie

Almar ondersteunt met name particulieren bij het vinden van de juiste hypotheek. “Een woning moet in de eerste plaats natuurlijk passen bij wie je bent en binnen het financiële plaatje passen. Toch wijs ik mensen erop dat daarnaast het energielabel steeds belangrijker wordt. Die bewustwording is heel belangrijk, want je kunt nog zo gek zijn van een woning, het moet ook op het gebied van de energierekening passen én blijven passen.”

Meer leencapaciteit

Zo wijst Almar erop dat je meer kunt lenen, naarmate het energielabel gunstiger is. Nieuwbouwwoningen hebben inmiddels standaard een A +++ label, wat goed is voor een extra leencapaciteit van 20.000 tot 30.000 euro. “Wil je verder verduurzamen naar vier of vijf plussen, dan kun je nóg meer lenen, maximaal tot 50.000 euro. Logisch natuurlijk, want de wetgever gaat ervan uit dat daarmee je energierekening fors lager is. Het geld dat je daarmee bespaart, kun je dus extra uitgeven aan wonen.”

Bestaande woning verduurzamen

Natuurlijk kun je als woningkoper ook zelf met verduurzamingsmaatregelen aan de slag gaan. Wie zijn oog laat vallen op een oude woning met een energielabel E, F of G kan extra lenen om de woning te verduurzamen. “Dat extra geld wordt opgenomen in een energiebespaarpotje, van waaruit je de factuur voor de verduurzamingsmaatregelen kunt betalen. Daarnaast kun je een beroep doen op diverse subsidieregelingen.”

Persoonlijke afwegingen

Of je nu kiest voor nieuwbouw of bestaande bouw is voor een groot deel van afhankelijk van je portemonnee en persoonlijke smaak. “Starters zoeken soms naar betaalbare oudere woningen. Ze zijn bereid om zelf te klussen en kunnen op die manier echt iets moois maken van een  woning. Mijn advies: kijk altijd goed naar wat je op het gebied van energie kunt doen. Het energielabel is al belangrijk en wordt dat in de toekomst alleen nog maar meer.”