Oktober 2026
De Zeeuwse woningmarkt is misschien wel zoals de Zeeuwen zelf: geen hoge pieken, geen diepe dalen, maar overzichtelijk en reëel.
Natuurlijk is ook hier de krapte voelbaar en hebben we een periode van, noem het, hoogspanning achter de rug. Inmiddels zijn we weer in rustiger vaarwater beland. Makelaar Martin van Ieperen spreekt van een stabiele markt, die zowel voor kopers als verkopers gunstig is. “Het mooie voor ons is dat we met onze marktkennis weer écht het verschil kunnen maken. We kunnen weer doen waar we goed in zijn: verkopers en kopers bij elkaar brengen en adviseren over een realistische verkoopprijs.”
Wat Martin betreft biedt de huidige woningmarkt zowel kopers als verkopers volop mogelijkheden. “Woningen worden nog steeds vlot verkocht, maar niet allemaal binnen een week. De periode van vijfentwintig bezichtigingen en elkaar daarin overbieden ligt achter ons. Het is weer wat normaler geworden. Natuurlijk heeft dat consequenties voor verkopers. We merken dat zij wat voorzichtiger zijn geworden en de verkoop van hun woning weer spannend vinden. Onze adviserende rol wordt daarmee een stuk belangrijker. De verkoop gaat niet meer vanzelf, dus starten met een realistische vraagprijs is heel belangrijk. Die kennis hebben wij en die delen we graag. Ik ervaar dat ik weer echt aan het makelen ben: adviseren over prijzen, mensen attenderen op passende woningen en ze overtuigen om eens een kijkje te gaan nemen.”
Overbieden kan nog steeds
Doordat woningen niet meer direct worden verkocht, hebben kopers wat meer te kiezen. Toch is de tijd van overbieden nog zeker niet voorbij. Martin: “Er wordt inderdaad nog steeds overboden, maar dan vooral bij keurig onderhouden woningen met een realistische vraagprijs. Bij woningen die veel onderhoud of een flinke opknapbeurt nodig hebben, ligt dat nadrukkelijk anders. Logisch, want de kosten die je als koper nog moet maken, zijn vaak lastig vooraf in te schatten. Hetzelfde geldt voor de tijd die ermee gemoeid is. Professionele vakmensen zijn schaars en hun inzet brengt natuurlijk ook kosten met zich mee. Begrijpelijk dus dat biedingen bij dit soort woningen meestal wat voorzichtiger blijven.” Martin en zijn collega-makelaars bij Neeskens blijven in de huidige markt graag zo eerlijk en transparant mogelijk. “Ik ben ervan overtuigd dat een realistische vraagprijs uiteindelijk de meest gunstige verkoop oplevert. Natuurlijk hoor ik weleens van verkopers dat zij via een ander kantoor een hogere vraagprijs krijgen voorgesteld. Mijn reactie is dan standaard: je kunt altijd meer vragen, maar ga je het ook krijgen?”
Niet voor iedereen is een passende woning binnen handbereik
Hoewel het woningaanbod iets ruimer wordt, blijft het voor sommige groepen woningzoekers lastig om een passende woning te vinden. Martin denkt dan in de eerste plaats aan alleenstaanden en starters op de woningmarkt. “Voor hen blijft het lastig. Extra leuk dus dat we recent in Kapelle een mooi woningbouwproject in de verkoop hadden, waarbij kopers gebruik konden maken van een koopgarantregeling. Een groot deel van deze starterswoningen is verkocht aan alleenstaanden. Gelukkig staan er meer van zulke projecten op stapel, maar we zien dat de ontwikkeling van dergelijke woningbouwprojecten een lange aanlooptijd heeft.” Tegelijkertijd signaleert Martin dat ook senioren het lastig vinden om door te stromen naar een andere woning. “De stap van groot naar kleiner wonen is best moeilijk te maken. In de gesprekken die ik voer, hoor ik regelmatig dat het juiste moment voor mensen óf nog te vroeg óf juist al voorbij is. Ook hier pak ik mijn rol als adviseur graag op en durf ik te zeggen: dit is wél het moment. Soms moet je mensen gewoon even over die drempel heen helpen.”
Met een Zeeuwse blik vooruit
Het gesprek met Martin maakt duidelijk dat de rust op de woningmarkt min of meer is teruggekeerd. Wie wil kopen, kan rekenen op reële vraagprijzen. Ook de hypotheekrente ligt nog steeds op een acceptabel niveau. “Laat je niet gek maken door krantenkoppen als ‘rentetarieven gaan door het dak’. Vergeleken met de hypotheekrentes die we in het verleden hebben gehad, is daarvan echt geen sprake.” Voor kopers betekent de afgenomen spanning op de markt mogelijk een iets lagere verkoopopbrengst, maar voor wie doorstroomt naar een andere woning is dat effect minder voelbaar. “Mijn verwachting is dat de prijzen stabiel blijven of mogelijk licht meestijgen met de inflatie. Mijn vertrouwen in de markt blijkt ook uit het advies dat ik geef aan mensen die hun woning medio 2027 willen verkopen: wacht nog even en ga pas begin volgend jaar de markt op. Daarbij is het vooral belangrijk om nuchter te blijven en met een Zeeuwse blik naar de woningmarkt te blijven kijken.”
Uw team binnen Neeskens
Dit artikel geeft de visie van makelaar Martin van Ieperen op de Zeeuwse woningmarkt ten tijde van het interview. Zijn verwachtingen over toekomstige marktontwikkelingen zijn gebaseerd op zijn ervaring en marktkennis. De woningmarkt blijft in beweging; ontwikkelingen kunnen per regio, woning en periode verschillen.