Het is nog niet zo lang geleden dat veel woningeigenaren een beetje zuchtend naar het onderwerp energielabel woning keken. Het aanleveren ervan voelde vaak als een onvermijdelijke hobbel bij de verkoop van een huis. Tegenwoordig is het beeld helemaal anders. Woningeigenaren, kopers én huurders zien steeds vaker de meerwaarde van een goed energielabel. Sterker nog: een huis met een A+++ label is voor iedereen financieel aantrekkelijk en kan zelfs een extra voordeel opleveren bij de verkoop of verhuur.
Jared van Zékeur in Goes is gespecialiseerd in het opnemen van woningen en bedrijfspanden voor het energielabel. Dit label is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Sinds 2024 moet het energielabel ook worden vermeld in advertenties, bijvoorbeeld op Funda of andere online platforms. En er komt nog meer wetgeving aan: de vrijstelling voor monumentale panden en rijksmonumenten vervalt op 29 mei aanstaande. “Het energielabel wordt steeds belangrijker, en dat is logisch. De leennorm voor woningkopers is gekoppeld aan het label. Met andere woorden: hoe beter het energielabel, hoe lager de hypotheekrente en hoe meer je kunt lenen,” legt Jared uit.
Investeren in energielabel loont
Hoewel het aanvragen van een energielabel een paar honderd euro kost, kan het flink wat opleveren. Grote banken geven vaak een korting van 0,10 tot 0,15 procentpunt op de hypotheekrente voor huizen met een hoog energielabel. Wie dat over een looptijd van 20 of 30 jaar uitrekent, kan duizenden euro’s besparen. “Als je bij een bestaande woning bijvoorbeeld zonnepanelen plaatst of een warmtepomp aanschaft, kan het energielabel omhoog naar B of A,” legt Jared uit. “Zelfs als je niet verhuist, kun je daarmee bij je hypotheekverstrekker aankloppen en mogelijk profiteren van een lagere rente.”
Een beter energielabel levert direct geld op
Ook bij verkoop kan een hoog energielabel flink schelen in de portemonnee. Gemiddeld is een woning met energielabel A in Nederland zo’n 69.000 euro meer waard dan een woning met label G. “Vooral in Zeeland zie je dat een stap van G naar A grote invloed heeft op de prijs,” zegt Jared. “Kopers hebben vaak meer interesse in een woning met een beter label. Ze stappen meteen in een instapklare woning, kunnen bij de bank een hogere hypotheek krijgen met minder rente, én de maandelijkse energielasten zijn een stuk lager.” Overigens, geldt min of meer hetzelfde in het huursegment. “Het energielabel telt mee bij de huurpuntentelling. Hoe beter het energielabel, hoe meer huur kun je kunt vragen.”
Twee manieren om een energielabel te berekenen
Voor het opnemen van een woning voor een energielabel zijn er twee methodes, legt Jared uit. Voor woningen van voor 2021 kan de basismethodiek worden gebruikt. Hierbij werken we met gestandaardiseerde gegevens om het energielabel te bepalen. Voor woningen van na 2021 is de detailmethodiek verplicht. “Daar is een veel uitgebreidere berekening voor nodig,” zegt Neeskens. “Denk bijvoorbeeld aan het handmatig berekenen van rc waardes en de invloed van thermische bruggen. We kijken daarvoor heel nauwkeurig naar allerlei gegevens, die het energielabel beïnvloeden, zoals bewijslast, facturen en de bevestiging van isolatie.
Isolatie en bewijsstukken zijn belangrijk
Jared vertelt dat vooral bij woningen vanaf de jaren negentig de isolatie vaak al goed op orde is. Wie bij zulke huizen kiest voor een warmtepomp of zonnepanelen, kan al snel een flinke stap maken qua energielabel. Daarnaast benadrukt hij dat het bewaren van documentatie essentieel is. “Ik mag niets aannemen, maar moet alles zeker weten en kunnen aantonen met de bewijslast Bewaar daarom altijd offertes en facturen en controleer of gegevens kloppen, bijvoorbeeld het adres, de vierkante meters en de gebruikte materialen. En maak foto’s! Een foto van een voorgevel met 10 centimeter isolatie is duidelijk bewijs dat het daadwerkelijk is aangebracht.”