Veelgestelde vragen

Moet ik mijn huis helemaal opruimen als de makelaar langs komt voor een waardebepaling?
Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?
Wanneer is mijn woning definitief verkocht?
Waar moet je op letten bij een bezichtiging?
Ben je koper als je de vraagprijs biedt?
Heeft u een energielabel nodig bij de verkoop van een woning?
Hoe werkt bouwrente bij nieuwbouw?
Wat houdt kosten koper in?
Is het handig om voor de bezichtiging al financieel advies in te winnen?

Moet ik mijn huis helemaal opruimen als de makelaar langs komt voor een waardebepaling?

Het antwoord is nee, zeker niet. Wij geven tijdens het gesprek altijd advies over hoe je nog zaken op kan knappen of wat net iets je beter kan. Probeer het huis te laten zijn hoe het is en wij geven het advies om het huis het beste te kunnen verkopen.

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

De huizenmarkt beweegt op en neer. Dus de ene keer is er heel veel belangstelling voor een woning en dan wat minder. Wat is dan fijner? Dat je een aankoopmakelaar hebt, een adviseur, die je helpt om jou te begeleiden en je te adviseren over de bouwkundige staat, prijsadvies, wat voor bot moet je doen, hoe maak je de meeste kans? Er zijn soms ook nog andere aspecten. Is er een recht van overpad? etc.

Wanneer is mijn woning definitief verkocht?

Uw woning is verkocht als de koopovereenkomst is ondertekend, de wettelijke driedaagse bedenktijd is verlopen en ook de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. Bij ontbindende voorwaarden moet u bijvoorbeeld denken aan een financieringsvoorbehoud, een bouwkundige keuring of een verkoop eigen woning van een koper. Al deze zaken worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Als makelaars kantoor houden precies bij wanneer de data's verlopen en houden u hiervan op de hoogte. Op het moment dat het zover is, vindt de levering plaats bij de notaris. Dan is de sleutel overdracht en krijgt uw woning een nieuwe eigenaar.

Waar moet je op letten bij een bezichtiging?

Waar moet je opletten bij een bezichtiging? Drie handige tips om een huis te bezichtigen. Nummer 1. Wees voorbereid en dat is echt heel erg belangrijk. Want voorbereid is echt het halve werk, ook voor het zien van een huis. Nummer 2. Bij elke makelaar krijg je al stukken toegestuurd, zoals een vragenlijst, een lijst van zaken, gegevens over de bodem, gegevens over de omgeving. Lees dat goed. Dan weet je in ieder geval de isolatie, stand van het huis, moet er veel in de toekomst gebeuren en dan kan je ook je vragen goed beantwoorden. Nummer 3. Maar wees ook op tijd en dat is ook een hele belangrijke. Verken de omgeving en als je het huis bezichtigt, kijk niet alleen naar de stijl, kijk ook naar het licht, kijk ook wat er van te maken valt en ook de positie van de zon in de tuin.

Ben je koper als je de vraagprijs biedt?

Die vraag krijgen we vaker. Het antwoord is kort, nee. Je bent niet de koper als je de vraagprijs biedt. De verkoper is altijd vrij om je bot wel of niet te accepteren. Sterker nog, er kan nog onderhandeling worden gevoerd of er zijn meerdere biedingen. Een koop komt pas echt tot stand als er een overeenkomst is die beide partijen ondertekenen.

Heeft u een energielabel nodig bij de verkoop van een woning?

Ja, u heeft een energielabel nodig. Het is zelfs verplicht. Sommige woningen hebben een energielabel die nog geldig is. Dan hoeft u geen nieuw label aan te vragen. Heeft u wel een nieuw label nodig, dan komt er een energieadviseur bij u thuis. Die gaat kijken naar de isolatiewaarde van de woning, maar ook naar de energiebesparende maatregelen. Vervolgens komt daar een energielabel uit te rollen welke iets zegt over de staat van uw woning, dit heeft ook betrekking op de verkoopbaarheid. Bent u benieuwd of uw woning al een energielabel heeft of u een energielabel moet aanvragen, mag u altijd even contact met ons opnemen. Wij brengen u dan in contact met de juiste adviseur.

Hoe werkt bouwrente bij nieuwbouw?

Bouwrente houdt in dat je rente betaalt over het bedrag dat je al hebt voldaan voor de aankoop van je nieuwe woning. In de praktijk werkt dit als volgt: je betaalt eerst voor de grond, waarover je vervolgens rente betaalt aan de bank. Daarna heb je te maken met de aannemingsovereenkomst, die je in verschillende termijnen (stapjes) betaalt naarmate de bouw vordert. Over elk gedeelte dat al gebouwd en betaald is, betaal je rente. Je hebt dus vanaf het begin van de bouw tot aan de uiteindelijke oplevering te maken met bouwrente. Wil je hier meer over weten? Dan vertellen we je er graag meer over.

Wat houdt kosten koper in?

Wat houdt "kosten koper" nou precies in? Makelaar Christian legt uit dat de afkorting k.k., die je vaak achter de vraagprijs ziet staan, staat voor de extra kosten die je betaalt bovenop de feitelijke aankoopsom van de woning. Dit zijn kosten die erbij komen kijken wanneer je een huis koopt, zoals de notariskosten, overdrachtsbelasting, kadasterkosten en de kosten voor je hypotheek. Gemiddeld moet je hierbij rekenen op ongeveer 4% tot 6% van de verkoopprijs. Als je dus een woning koopt van drie ton, dan liggen de extra kosten tussen de 12.000 en 18.000 euro.

Is het handig om voor de bezichtiging al financieel advies in te winnen?

Makelaar Martin windt er geen doekjes om terwijl hij naast zijn trouwe Neeskens-fiets staat: is het handig om vóór een bezichtiging al financieel advies in te winnen? Ja, dat is het zeker! Hij legt ook precies uit waarom dit je een enorme voorsprong geeft op de woningmarkt. 1. Geen verrassingen bij de verbouwing Wanneer je door een huis loopt, zie je vaak dingen die je zou willen veranderen of die onderhoud nodig hebben. Als je vooraf je onderzoek hebt gedaan, weet je precies welk budget je nog over hebt voor deze extra kosten. Zo sta je tijdens de bezichtiging niet alleen te dromen, maar kun je ook direct berekenen of die nieuwe keuken of dakkapel wel in het plaatje past. 2. Snel kunnen schakelen is goud waard In de huidige markt wordt er vaak gewerkt met een biedingstermijn. Soms sluit zo’n termijn al op zeer korte termijn. Als jij je financiën dan nog moet gaan uitzoeken, ben je simpelweg te laat. Heb je je huiswerk al gedaan? Dan kun je direct schakelen. 3. Samen een bod voorbereiden Zodra je weet wat je kunt besteden, koppel je dit even terug aan je hypotheekadviseur. Samen bereid je een ijzersterk bod voor. Martin geeft ook aan dat Neeskens je hierbij kan ondersteunen als aankoopmakelaar (zolang zij niet zelf de verkopende partij zijn natuurlijk). Kortom: een goede voorbereiding zorgt voor rust en snelheid.

Vraag ’t de Makelaar!