Zierikzee – Grachtweg 3

Namens zijn opdrachtgevers mag Bijdevaate Makelaardij u deze levensloop bestendige, goed onderhouden 2/1 kapwoning met energielabel A te koop aanbieden.

Ligging aan de gracht en in het centrum
De woning is schitterend en zeer centraal gelegen aan de veste van Zierikzee, op 100 meter loopafstand van de binnenstad. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is de woning vrij gelegen.
Parkeren kan op eigen terrein voor twee voertuigen aan de voorzijde. Onder voorbehoud van vergunning is het wellicht mogelijk om achterop het perceel een garage of carport te bouwen.
Vanaf deze woning bent u ook nog eens zo met de auto de stad uit naar de uitvalswegen richting Rotterdam, Goes, Middelburg.

Entree
Wanneer u de woning binnenstapt via de hal, treft u het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer en tuinkamer
De woonkamer is licht en ruim opgezet en voorzien van gezellige raampartijen aan de voorzijde met prachtig uitzicht op het veste park. Een van de eye catchers van deze woning is de aangebouwde serre met glazen dak. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van licht en ruimte te genieten. De woonkamer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming.

Open keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken vindt u een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en achter een portaal naar de slaapkamer met badkamer. Vanuit de bijkeuken is ook de grote inpandige berging bereikbaar. Dit is de voormalige garage en desgewenst kunt u deze weer in oude luister herstellen.

Slaapkamer met badkamer begane grond
Vanuit het achterportaal is de royale aangebouwde slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is gelegen aan de stille tuin en heeft een eigen badkamer en-suite met inloopdouche, wastafel, toilet en bidet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beschikt u over drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel die zorgen voor extra licht en ruimte. De kamers zijn veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer, uitgerust met een bad-douchecombinatie, wastafel, toilet en bidet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte beschikt over een dakraam en biedt volop mogelijkheden voor bergruimte.

Tuin
De diepe achtertuin op het oosten biedt u volop ruimte en privacy. De tuin is grotendeels voorzien van gazon en omheind met hoogwaardige schuttingen. Hier is voldoende plek voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een fraaie groeninrichting. Achterin de tuin staat een houten schuur voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan deze schuur is bovendien een overkapping gemaakt, zodat u ook beschut buiten kunt zitten. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime oprit en garage.
Vanuit de achtertuin is er een brede achteruitgang naar de openbare weg, ideaal voor bijvoorbeeld een motor of het afvoeren van tuinafval. Onder vergunning is het wellicht mogelijk om een carport of garage te bouwen met een uitgang.

Duurzaamheid en voorzieningen
De woning is uitgerust met een actueel energielabel A door de aanwezigheid van een hybride warmtepomp (2024), acht zonnepanelen (dec. 2021), isolatie en vloerverwarming. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is degelijk traditioneel gebouwd en omstreeks 2006 uitgebouwd. Aan de voorzijde is zonwering aanwezig.

Bijzonderheden
• ca. 130 m² woonoppervlakte
• Aangebouwde serre met grote lichtkoepel
• Maar liefst vier slaapkamers waarvan een op de begane grond
• Twee badkamers waarvan een op de begane grond
• Praktische bijkeuken en inpandige berging (met lichtkoepel)
• Ruime achtertuin met veel mogelijkheden
• Garage en eigen oprit
• Schitterend gelegen in Zierikzee, nabij het centrum en voorzieningen

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden en een royale tuin? Dan is Grachtweg 3 in Zierikzee absoluut een bezichtiging waard!