Waarde – Groene Kruisstraat 3

Een stijlvolle oase van rust in het gemoedelijke dorp Waarde. Op zoek naar een instapklare, charmante woning met landelijk karakter, ruimte, comfort en een multifunctioneel bijgebouw omgeven door rust en groen? Aan de Groene Kruisstraat 3 in het landelijke en groene Waarde wacht deze verrassend ruime vrijstaande woning op haar nieuwe eigenaar. Gelegen in de rustige dorpskern, in een omgeving waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten spelen, vormt deze woning een ware oase van rust voor wie houdt van ruimte, privacy en een hoogwaardige afwerking. Met een royaal woonoppervlak van ca. 176 m², vloerverwarming, 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een ruime tuin en een luxe multifunctionele overkapping van maar liefst ca. 56 m², biedt dit huis alles voor wie comfortabel wil wonen en werken aan huis. De woning is in uitstekende staat van onderhoud. Het huis is instapklaar dankzij de recente vernieuwingen, waaronder kunstof kozijnen over de hele woning met HR++ glas (2024) en recente inbouwapparatuur in de keuken, maar heeft ook nog verdere mogelijkheden.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal ervaart u meteen de warme, uitnodigende sfeer dankzij marmeren zwart-wit vloertegels, houtwerk en het verzorgde afwerkingsniveau. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woon/eetkamer, de keuken, het toilet, het bureau en de trapopgang. Het bureau en de woonkamer hebben zicht op het mooie rijksmonument aan de voorzijde van het huis. Dankzij de grote ramen in de keuken, woonkamer en eetkamer is het hier heerlijk licht en heeft u zicht op de fraaie tuin aan de achterzijde van het huis. De woon/eetkamer is fraai afgewerkt, heeft een lichte tegelvloer, strakke wanden en plafonds met zichtbare, houten balken, wat zorgt voor een warme landelijke uitstraling. De functionerende open haard is een sfeervol middelpunt van de ruimte, perfect voor gezellige avonden. Vanuit de woon/eetkamer heeft u tevens toegang via de grote schuifpui tot het ruime terras omzoomd door volwassen beukenhagen en leilinden die zorgen voor schaduw en privacy.

De keuken is modern ingericht in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap (2024), vaatwasser, oven (2024) en koelkast (2024). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de nette bijkeuken met moderne afwerking. Deze is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger, hier is ook ruimte voor het opbergen van extra schoenen en jassen. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot de garage en tuin. De ruime garage is perfect voor het stallen van fietsen, het realiseren van een werkplaats of extra opbergruimte.

Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u aan de linkerzijde een ruim kantoor/ bureau van 12m2. Deze is voorzien van een mooie vloer en biedt dankzij 2 grote ramen een prachtig uitzicht op het rijksmonument aan de overkant van de straat. Deze ruimte kan dienen als bureau, speelkamer of zelfs praktijk aan huis en ligt enigszins afgescheiden van de andere leefruimtes.

Tuin en bijgebouw:
De zonnige, zeer ruime achtertuin is smaakvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, gras en beplanting. De tuin met volwassen beukenhagen, walnotenbomen en een dozijn leilinden is tevens een thuis voor vogels zoals mussen, lijsters, huiszwaluwen, groene spechten enz. Een waar buitenparadijs om te ontspannen of gasten te ontvangen! In 2022 is hier achter in de tuin een royale, volledig geïsoleerde overkapping van ca. 56 m² geplaatst. Momenteel is deze ingedeeld als een gezellige tuinkamer, annex gym en schuur. Deze multifunctionele ruimte beschikt echter over elektra, Wi-Fi, water aan- en afvoer en is voorzien van een drainagesysteem. Ideaal voor het realiseren van een atelier, thuiskantoor, mantelzorgwoning of praktijkruimte aan huis indien gewenst.

Eerste verdieping:
Aan de verrassend lichte overloop grenzen drie slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en beschikken over voldoende daglicht. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met zicht op het fraaie rijksmonument door de dakkapel, biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige goed geproportioneerde kamers zijn ideaal in te richten als kinder- of logeerkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Via de overloop heeft u mits de vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. De vierde slaapkamer is te bereiken via een trap in de bijkeuken, ook deze is licht, ruim en voorzien van een inbouwkast, die makkelijk omgevormd kan worden tot een sanitaire ruimte met wastafel en toilet. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, een ligbad en een inloopdouche. De ruimte is afgewerkt met eigentijdse tegels in rustige tinten en heeft een serene, luxe uitstraling en is bovendien voorzien van vloerverwarming. Boven de garage krijgt u toegang via een vlizotrap tot nog een bergzolder met ruime stahoogte, deze ruimte kan indien gewenst ook nog omgevormd worden tot bijvoorbeeld een ruime extra slaapkamer of kantoorruimte mits het plaatsen van een vaste trap in de garage en een dakraam/dakkapel.

Parkeren & Stallen
Deze woning biedt uitzonderlijk veel parkeergelegenheid dankzij twee aparte opritten. Aan de ene zijde bevindt zich een oprit richting de garage van ca. 22 m². Aan de andere kant is een royale oprit van circa 35 m² met een afsluitbare houten poort. Achter deze poort ligt een verharde ruimte, ideaal voor het veilig stallen van bijvoorbeeld een boot, camper, caravan, quad of motor. Perfect voor wie nét dat beetje extra ruimte nodig heeft!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 176 m²
- Vloerverwarming over de hele woonkamer, keuken, badkamer en garage
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (geplaatst in 2024)
- Royale overkapping in de tuin (2022) met elektra, water en isolatie
- Vier slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde
- Twee opritten waarvan 1 toegang geeft tot de tuin via de fraaie houten poort en 1 toegang geeft tot de aangebouwde garage
- Energiezuinige woning dankzij isolerende maatregelen - Voorzien van zonnepanelen
- Moderne badkamer en keuken
- Elektrische laadpaal
- Waterverzachtingssysteem
- Buitenelektra bij schuur en terras
- Buitenkraan aan het huis
- Elektrisch rolluik in de hoofdslaapkamer
- Zonwering/knikarmscherm met afstandsbediening en windsensor aan het terras

Bent u op zoek naar een ruime instapklare woning met een landelijk karakter in een serene omgeving en volop mogelijkheden voor werken en ontspannen aan huis? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!