Kruiningen – Overduin 2A

Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, aangebouwde berging nabij de Westerschelde in Kruiningen

Aan de Overduin in Kruiningen wordt deze eigentijdse twee-onder-een-kapwoning gerealiseerd. Een woning die comfort, duurzaamheid en een doordachte indeling combineert. Met circa 166 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangebouwde berging en een perceel van circa 336 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor wie graag extra leef- en werkruimte wil.

De woning wordt gebouwd volgens de nieuwste bouweisen en is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de lucht-waterwarmtepomp, zonnepanelen en hoogwaardige isolatie woon je hier comfortabel én energiezuinig. Het voorlopige energielabel A+++ sluit daar naadloos op aan.

Woningindeling
Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die zich over vrijwel de volledige lengte van de woning uitstrekt. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek die in open verbinding staat met de keuken. Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin en is er alle ruimte om een eigentijdse leefkeuken naar eigen wens in te richten.

Aansluitend bevindt zich de ruime aangebouwde berging. Deze is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of het creëren van een hobbyruimte.

1e verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een overloop. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ontworpen voor een inloopdouche, dubbele wastafe en toitletruimte

2e verdieping

De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, een technische ruimte met de installaties en een praktische bergzolder onder de schuine kap. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra woonlaag die op verschillende manieren gebruikt kan worden.

Afwerking en duurzaamheid
Bij de bouw is gekozen voor duurzame en onderhoudsarme materialen. De woning krijgt een gevel van rood-bruin genuanceerd metselwerk, gecombineerd met kunststof kozijnen in een antracietkleurige uitvoering en HR++ beglazing. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een geïsoleerde kap- en gevelconstructie, waardoor een comfortabel binnenklimaat ontstaat.

De begane grond en eerste verdieping worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, aangesloten op een energiezuinige lucht-waterwarmtepomp. Op het dak worden zonnepanelen geplaatst die bijdragen aan een lager energieverbruik. Dankzij deze voorzieningen voldoet de woning aan de huidige eisen voor duurzaam en toekomstbestendig wonen.

Tuin
De achtertuin biedt ruimte voor een terras, speelgelegenheid of een groene tuin die geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig.

Ligging
De woning ligt aan de Overduin in Kruiningen, een rustige woonomgeving met een prettige combinatie van ruimte en voorzieningen. Het dorpscentrum ligt op korte afstand en biedt onder meer winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het NS-station van Kruiningen-Yerseke en de A58 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Goes, Bergen op Zoom en Middelburg goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt het water, de dijk en de prachtige polder op korte afstand, een geliefde omgeving voor wandelen, fietsen en recreëren.

Bijzonderheden
- Nieuw te bouwen twee-onder-een-kapwoning
- Circa 166m² woonoppervlakte
- Perceel van circa 336 m²
- Vier slaapkamers
- Aangebouwde geïsoleerde berging
- Volledig gasloos
- Lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen
- Voorlopig energielabel A+++