Waarde – Coolhofflaan 23

Gelegen in een nieuwbouwwijk in Waarde treft u deze royale tweekapper aan de Coolhofflaan. De woning is gebouwd in 2019 en voorzien van alle gemakken. U treft u hier een heerlijke woonruimte zowel beneden als boven! Via een binnendeur bereikt u de bijkeuken en de garage. Daarnaast is de woning voorzien van een tiental zonnepanelen, volledig vloerverwarming en een aircosysteem op de 1e verdieping. Daarmee beschikt de woning over een goed energielabel!

Bekijk de meest uitgebreide presentatie van deze woning op de website van Neeskens Makelaars. Hier bekijk je o.a. de digitale bezichtiging aan de hand van onze uitgebreide 360 graden Matterport tour en vraag je eenvoudig een brochure of bezichtiging aan.

Erfpacht:
De woning staat momenteel op erfpacht grond van de gemeente Reimerswaal.
Er bestaan een tweetal opties. Optie 1 de grond blijven pachten of optie 2 kopen van de gemeente Reimerswaal.
Bij de vraagprijs van € 465.000,- K.K. is uitgegaan dat de grond gekocht wordt van de gemeente Reimerswaal. Indien de grond in erfpacht blijf van de gemeente Reimerswaal bedraagt de vraagprijs voor de woning: € 364.291,70,- K.K. plus de verplichting tot erfpacht.

Optie 1 erfpacht: Per 1 januari 2023 bedraagt de canon voor 2023 in totaal € 3643,86 en per maand € 303,65. De canon wordt jaarlijks per 1 januari herzien volgens het maandprijsindexcijfer volgens de CPI.

Optie 2: grond kopen: Volgens opgaaf van de gemeente Reimerswaal kan de grond gekocht worden voor € 100.708,30,- K.K.

Bovenstaand is alles onder goedkeuring van de gemeente Reimerswaal. Alle kosten en belastingen voor het overnemen van de erfpacht of het kopen van de grond zijn voor rekening van koper.
Mocht u verdere vragen hebben. Onze makelaar voorziet u graag in de benodigde stukken zoals de akte van erfpacht en erfpachtvoorwaarden van de gemeente Reimerswaal.

KENMERKEN:
-Bouwjaar 2019
-Volledig geïsoleerd
-Perfecte gezinswoning
-4 slaapkamers
-Kindvriendelijke wijk
-Eigen oprit en garage

Indeling:
Middels de voordeur bereikt u de ruime entree van de woning. Hier is de meterkast geplaatst, treft u de trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Daarnaast is de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken te vinden.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt zicht op de straat. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de keuken. De tuindeuren aan de achterzijde leiden naar de overkapping aan de achterzijde van het huis. De open keuken is voorzien van een groot schiereiland waar u aan kunt koken en spoelen. Aan de andere zijde is een bar gemaakt waaraan u kunt ontbijten of even snel kunt avondeten. De hoge kastenwand is tegen de muur in de hal gezet. Er zijn verder een vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat, en afzuigkap aanwezig.
Ook achter de bar van de keuken treft u openslaande deuren naar de overkapping. Dit zorgt ervoor dat zomers alles heerlijk open kan naar buiten toe en u een fijne verbinding tussen buiten en binnen kunt creëren.

De deur in de hoek van de keuken leidt naar de bijkeuken. Deze is maar liefst 14m2 groot en voorzien van alle aansluitingen voor een keukenblok. Nu zijn de wasmachine en droger hier geplaatst en hebt u een flinke bijkeuken voor extra opbergruimte of om bijvoorbeeld uw was te drogen. De bijkeuken biedt op zijn beurt toegang tot de garage en de achtertuin. Over de gehele begane grond is vloerverwarming gelegd.

De 1e verdieping is tevens ruim opgezet. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen en 2 aan de achterzijde met een badkamer. Omdat het dak al vrij laag schuin afloopt zijn er zowel aan de voor- als aan de achterzijde dakkapellen geplaatst waardoor u meer dan genoeg ruimte en licht hebt in elke kamer.
De badkamer beschikt over een douche met regendouche, dubbele wastafel, toilet en wandmeubel. Middels de vlizotrap op de overloop kunt u naar de bergzolder bovenin de woning. Deze beschikt over flink veel bergruimte en is in het midden maar liefst 2.24m hoog. Ook op de 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig. Tevens treft u hier een aircosysteem wat ervoor zorgt dat ook zomers de boel lekker koel kan blijven.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Middels de poort naast de garage kunt u naar de achtertuin die bij de woning hoort. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd. In de hoek van de tuin is elektra gelegd waar u eventueel een overkapping of tuinhuis zou kunnen plaatsen. Verder is er aan de woning een royale overkapping gebouwd waardoor u al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten.

Overig
De informatie op deze pagina is door ons zorgvuldig samengesteld. Echter staan wij niet in voor aansprakelijkheid inzake onjuistheden en of niet volledige informatie.

Neeskens Makelaars meet de woningen in volgens de laatste Nen-normen (NEN2580). Verschillen in de meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten door afrondingen, interpretatieverschillen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de inmeting.