Contact

Yerseke

Marijkelaan 2a

4401 GG

0113 57 31 00

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur, zaterdag 09.00 - 12.00 uur

yerseke@neeskens.com

Goes

Piet Heinstraat 32

4461 GL

0113 23 19 34

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur

goes@neeskens.com

Tholen

Eendrachtsweg 9

4691 EK

0166 72 89 00

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur, zaterdag 09.00 - 12.00 uur

tholen@neeskens.com

Nieuwerkerk

Deltastraat 10

4306 BK

0111 64 41 45

Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur

info@kooijmanmakelaardij.nl

Whatsapp

+31 113 573 100

Dordrecht – Voorstraat 243

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.475.000,- k.k.

Omschrijving

Ontwikkelaars, beleggers en ruimte zoekers opgelet!
In het historisch centrum mag Neeskens Makelaars u een zeer royale woon/winkelpand aanbieden welke veel mogelijkheden biedt voor beleggers en ontwikkelaars. Het object ligt aan de Voorstraat in hartje Dordrecht. De achterzijde van het object grenst aan het water. Dit zorgt voor een schitterend uitzicht, niet alleen vanuit het pand, maar ook vanaf het dakterras. De Voorstraat telt heel veel gezellige winkeltjes en horecagelegenheden. Een betere locatie in het centrum van Dordrecht is er niet! Het centrum is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid door de aanwezigheid van voldoende parkeergarages.

Het object is voorzien van een karakteristieke en unieke gevel. Op de begane grond is er een grote etalageruimte. Dit trekt veel bekijks van langslopend publiek. Op de verdiepingen boven de winkelruimte is er ontzettend veel woonruimte beschikbaar.
Het perceeloppervlakte bedraagt 288 m2.

Het is een interessant ontwikkelingsobject, mede doordat het mogelijkheid is om meerdere appartementen te realiseren. Hiervoor dienen nog wel alle procedures en toestemming te worden verkregen bij het bevoegd gezag.

Bestemming:
Het pand heeft een centrumbestemming.
Met de dubbel bestemming:
- Waarde - Archeologie
- Waarde - Beschermd stadsgezicht
- Waterstaat - Waterkering.
Zie ruimtelijke plannen.nl voor een volledige omschrijving en verdere info.

Monumentale status:
- Voorstraat 243 met bijbehoren betreft een Rijksmonument
- Grote Appelsteiger 2 betreft een gemeentelijk monument
- Geheel betreft een beschermd stadsgezicht.

Kadastrale nummers:
Het object bestaat nu uit de volgende adressen volgens de BAG: Grote Appelsteiger 2 en Voorstraat 243 Dordrecht
Dordrecht H 1328 groot 55 m2
Dordrecht H 1338 groot 40 m2
Dordrecht H 1971 groot 60 m2
Dordrecht H 2341 groot 123m2
Dordrecht H 4228 groot 10 m2
Totaal: 288 m2

Kenmerken:
- Vier panden, samengevoegd tot één bijzonder object
- Zowel winkel als woonruimte
- Centrumbestemming met vele mogelijkheden
- Achterzijde grenzend aan het water
- Voldoende parkeergelegenheid in de omliggende straten en parkeergarages

Indeling
Begane grond:
Op de begane grond treft u in de drie panden aan de voorzijde winkelruimte. Dit zijn momenteel 1 grote winkelruimte en 1 kleinere winkelruimte. Aan de achterzijde treft u diverse opslagruimtes.

1e verdieping:
Op de eerste etage treft u het woongedeelte met grote zitkamer, eethoek en keuken. Deze is gelegen aan de straatzijde en geeft een schitterend uitzicht op de oude kerk en het centrum. Vanuit de keuken en de eethoek is er toegang naar een kleine patio. Daarnaast treft u op deze etage nog diverse ruimtes aan.

2e verdieping:
Op de tweede etage zijn aan de voorzijde momenteel slaapkamers gerealiseerd en een tweetal badkamers. Aan de achterzijde zijn weer diverse ruimtes te vinden met o.a. toegang naar het dakterras. Het dakterras geeft een fenomenaal uitzicht over het water en de prachtige oude panden van Dordrecht.

3e verdieping:
De drie panden aan de voorzijde zijn allemaal voorzien van een grote zolder, geheel naar eigen wens in te delen.

Oppervlaktes:
Let op: Omdat het een te transformeren object betreft zijn de ca. totale m2 genoemd bij de woonoppervlakte. Genoemde maten en oppervlaktes zijn een schatting. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De maten kunnen in werkelijkheid afwijken.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.475.000,- k.k.

Bouw

Hoofdbestemming
Overige
Bouwjaar
1800

Kaart