| goes | |
| Kleinewei 6 | € 435.000 |
Wat kan Neeskens Makelaars voor u betekenen wanneer u op zoekt bent naar een passende woning?
Hieronder vind u allereerst het meest complete overzicht van alle te koop staande woningen in onze regio die zowel via onze collega makelaars als particulier worden aangeboden:
 VBO |
ERA |
| Funda |
Garantiemakelaars |
| LMV |
Huislijn |
| NHG |
|
| Notaris |
Erkende Verhuizers |
| GIW (garantie) |
SCVM |
Wat is het het Aankoop-Succesplan® van Neeskens Makelaars ?
1. Opname van uw woonwensen/-gebieden en financiële mogelijkheden!
In een eerste gesprek inventariseren wij al uw wensen en eisen. Welk type woning zoekt u, in welke plaats of plaatsen zoekt u, tot welke prijsklasse zoekt u, mag het een opknapwoning zijn of liever niet, hoeveel hypotheek kunt u krijgen ?
Al deze vragen en hun antwoorden bepalen onze werkwijze! U kunt u ook als woningzoekende inschrijven op onze website, de meest moderne manier om op de hoogte te blijven van nieuw aanbod per uur!
Verder bespreken wij reeds in dit stadium voor welke aankoopregeling u kiest! U kunt namelijk kiezen uit diverse mogelijkheden. Wij bieden u verschillende courtagevoorstellen: het zij een vast percentage van de aankoopsom, het zij een vast bedrag of een percentage van het verschil tussen vraagprijs en koopsom. Dit laatste prestatietarief is voor ons de grootste uitdaging om in de onderhandelingen daadwerkelijk tot de bodem te gaan! En in dat geval is uw belang echt ook het onze!
Alle wensen, eisen en afspraken worden door ons schriftelijk vastgelegd in een door beide partijen ondertekende overeenkomst.
2. Gericht zoeken via Zeeuwse Huislijn, Internet, collega-makelaars en particulieren!
Naar aanleiding van ons eerste gesprek speuren wij aan de hand van de door u verstrekte wensen en eisen gericht naar de woning die u zoekt. Wij zoeken in eigen bestand, bij collega makelaars, bij particulieren, op Internet, kortom; overal waar woningaanbod te vinden is. Ons uitgebreide relatienetwerk biedt u ongekende mogelijkheden om de woning van uw dromen te vinden!
Maakt u gebruik van Internet, dan verwijzen wij u naar deze pagina als startpagina, waar u 24 uur per dag het meest recente en complete aanbod vindt!
3. Het opsturen van - en informeren over mogelijk interessante aanbiedingen!
Indien wij menen een woning gevonden te hebben die uw interesse heeft zullen wij alle mogelijke informatie aan u toe doen komen. Hetzij per brief, telefonisch of per e-mail. Wanneer het aangebodene toch niet helemaal is wat u zoekt hoeft u niet te reageren. Indien dit wel het geval is, vernemen wij graag z.s.m. uw reactie, zodat wij voor u verdere stappen kunnen ondernemen! En mocht u zelf via het Internet uw droomwoning reeds gevonden hebben, dan horen wij heel graag van u!
4. Het begeleiden bij een eventuele bezichtiging!
Wanneer u aangeeft verdere belangstelling voor een object te hebben, proberen wij op zo kort mogelijke termijn voor u een afspraak te maken met de verkoper en/of verkopend makelaar om de woning te bezichtigen.
5. Het geven van commerciële en bouwkundige adviezen tijdens en na de bezichtiging!
Tijdens de bezichtiging zult u vooral kijken naar de sfeer en de indeling van het object waar u zich een oordeel over kunt vormen. Wij zullen vooral proberen een eerste indruk te verkrijgen over de bouwkundige staat van het object en de juistheid van de gestelde vraagprijs. Het aspect van de vraag prijs beoordelen wij aan de hand van referentieobjecten in de directe omgeving en onze kennis van de woningmarkt in de gehele regio.
6. Het uitvoeren van de onderhandelingen waarbij uw belangen behartigd worden!
Wanneer u op grond van de eerste bezichtiging verdere belangstelling hebt, kunt de zakelijke kant van het vervolgtraject volledig aan ons over laten! Wij adviseren u welk openingsbod wij zullen uitbrengen. Wij adviseren u wel of geen bouwkundig rapport en/of bodemonderzoek te laten opstellen; indien u daartoe besluit zorgen wij voor de uitvoer hiervan. Verder voeren wij namens u de onderhandelingen waarbij wij echter alle biedingen in nauw overleg met u uitvoeren en alle tegenbiedingen bespreken. Dus; u beslist!
7. Het controleren van de koopakte en bijbehorende documenten, de verzorging voor de ondertekening van de akte en verzending naar de notaris!
In de meeste gevallen zal de koopovereenkomst worden opgesteld door de verkopend makelaar of een notaris. Wij zullen deze overeenkomst kritisch voor u nakijken zodat u met een gerust hart uw handtekening kunt zetten. Ook controleren wij of alle bijbehorende documenten zoals het Bewijs van Eigendom, het kadastraal uittreksel en de kaart, de gegevens van de gemeente e.d., overeenstemmen met het vermelde tijdens de aankooponderhandelingen. Tenslotte dragen wij er zorg voor dat er een origineel exemplaar van de akte verzonden word naar de notaris die belast is met de juridische levering.
8. Het aanvragen van een hypothecaire geldlening en de mogelijkheden hiervoor onderzoeken!
Nadat de aankoop geregeld is, zijn er nog diverse zaken te regelen. Te denken valt daarbij in hoofdzaak aan de hypotheek. Wij bemiddelen ook in hypotheken en kunnen u desgewenst de scherpste offerte leveren via onze relatie met Het Zeeuwse Hypotheekhuys. Overigens bent en blijft u zelf vrij in de keuze waar u uw hypotheek onderbrengt! Tenslotte moet er ook gedacht worden aan de verzekering van uw aankoop.
9. Controle van de concept stukken en vooroplevering van de aangekochte woning!
Wanneer de datum van levering nadert ontvangt u de concept akte van levering en de concept hypotheekakte van de notaris. Ook deze stukken lezen wij kritisch voor u door ter controle. Een ander belangrijk punt betreft de vooroplevering.
Voordat u bij de notaris tekent, heeft u het recht om de aangekochte woning nogmaals leeg en ontruimd te bezichtigen. Deze zogenaamde vooroplevering zullen wij voor u regelen en u daarbij vergezellen. Zo kunnen we controleren of de afspraken met betrekking tot de roerende zaken inderdaad zijn nagekomen, of het object leeg en ontruimd is, of er geen bijzondere problemen zijn ontstaan na de aankoopbezichtiging, etc. Ook nemen wij de meterstanden op, zodat de praktische kant van de zaak geheel verzorgd word voor u.
10. Het notarieel transport van de koopakte; de afsluiting!
Tenslotte gaan wij met u mee naar de notaris waar wij aanwezig zijn bij de ondertekening van de akte van levering. Met het plaatsen van uw handtekening hopen wij uw aankooptransactie optimaal voor u te hebben verzorgd.
Wij wensen u dan ook veel succes en plezier met uw aankoop!
Het Aankoop-Succesplan® van Neeskens Makelaars: enthousiasme, daadkracht, en deskundigheid !!
Verkoopbemiddeling; het Maatwerk-Makelplan® van Neeskens Makelaars
1. Het bespreken van uw wensen/mogelijkheden met betrekking tot de geplande verkoop!
Dit zogenaamde intakegesprek is van groot belang. Om u namelijk een zo goed mogelijk advies te geven is het noodzakelijk dat wij de reden van verkoop weten. Om juist daar onze marktstrategie op aan te passen! Wilt u uw woning op Internet vermelden ? En zo ja, op welke sites en met welke foto's ? Wilt u adverteren ? En zo ja, hoe vaak en in welk medium ? Ook wanneer u reeds een andere woning gekocht heeft horen wij dat graag. In dat geval proberen wij de oplevering van uw bestaande woning naadloos aan te laten sluiten op de oplevering van uw nieuwe woning, zodat u zo snel mogelijk verlost bent van de tijdelijke, dubbele woonlasten. Kortom; in dit eerste gesprek inventariseren wij al uw wensen en eisen om zo een optimaal advies te geven.
2. Het deskundig vaststellen van een reële vraagprijs en verwachtte opbrengst!
Een van de belangrijkste punten voor een succesvolle verkoop is het vaststellen van de juiste onderhandse verkoopwaarde en de daaraan gekoppelde vraagprijs. Het is gebruikelijk dat er in de vraagprijs een stukje onderhandelingsruimte word opgenomen, zodat de vraagprijs een stukje boven de onderhandse verkoopwaarde zal liggen. De verhouding van deze vraagprijs tot de onderhandse verkoopwaarde is van groot belang. Een te grote marge 'stoot' de serieuze gegadigden af, terwijl een te kleine onderhandelingsmarge soms moeite geeft om de getaxeerde verkoopwaarde te realiseren. Ook de marktsituatie van het moment speelt een grote rol in dit advies. Al deze factoren worden door ons gewogen om zo tot het juiste advies te komen.
3. Het vastleggen van de gemaakte afspraken in een schriftelijke bemiddelingsovereenkomst! (welke courtageafspraak wilt u ?…)
Wanneer wij zowel de verkoopstrategie, onderhandse verkoopwaarde als de vraagprijs in onderling overleg hebben vastgesteld, leggen wij al deze afspraken vast in een bemiddelingsovereenkomst die door zowel u als ons kantoor ondertekend wordt. Alle afspraken worden hierin helder verwoord, zodat er geen misverstanden (kunnen) ontstaan. Ook de gemaakte courtageafspraak staat hier duidelijk in vermeld. Wij zijn hier heel flexibel in!
Het is bij ons mogelijk om verschillende voorstellen te overwegen. Wilt u gewoon een vastgesteld percentage van de uiteindelijke koopsom; wilt u een vast courtagebedrag of wilt u de courtage relateren aan de uiteindelijke verkoopprijs of de verkooptijd ? Het kan allemaal! Informeer naar onze mogelijkheden!
Onze courtage en alle andere kosten zullen worden verrekend uit de opbrengst van de woning bij de notariële levering. Uiteraard ontvangt u voorafgaande een gespecificeerde nota van ons kantoor.
4. Het opstellen van een professionele fotobrochure!
Om uw woning zo optimaal mogelijk te presenteren aan gegadigden is het noodzakelijk dat er vooral complete informatie aan hen word verstrekt. Juist daarom hechten wij sterk aan een zeer professionele fotobrochure. Een foto van de voorzijde van uw woning geeft echt geen complete indruk; juist daarom tonen wij in onze schitterende brochure diverse foto's van zowel het interieur als het exterieur van uw woning, de maten van de vertrekken, allerlei technische gegevens zoals het bouwjaar van de woning, de leeftijd van de CV installatie, de aanwezige isolatie, een indicatie van de vaste woonlasten, een concept lijst met roerende zaken, een kadastrale schets van het perceel en de omgeving; kortom, een brochure die zo compleet is als u maar wensen kan!
Juist door goede en complete informatie te geven, besluiten gegadigden sneller om over te gaan op bezichtiging van het pand. En u weet; kijkers zijn nog geen kopers, maar zonder kijkers ook nooit een koper!
5. Aanmelden op intern makelaarsnetwerk De Zeeuwse Huislijn?
Dit netwerk is in eerste instantie bedoeld voor college makelaars. Circa 95% van het woningaanbod in Zeeland is hierop te vinden. Wij vermelden al onze objecten met diverse foto's en technische gegevens op deze database. Hierdoor geven wij collega makelaars de kans om met hun eventuele aspirant kopers onze objecten te bezichtigen. Ook collega's zijn van harte welkom!
6. Aanmelden op Internet (vbo.nl, huislijn.nl, neeskens.com)?
Een medium wat momenteel zeer goed functioneert binnen de makelaardij en wat in de toekomst naar verwachting nog steeds zal blijven toenemen is het Internet. Juist daarom is het van belang om uw woning hier compleet op aan te bieden. Er zijn verschillende sites waar uw woning op te koop word aangeboden. Te denken valt aan huislijn.nl waar u circa 95% van de Zeeuwse woningmarkt vind en waar zowel panden van VBO-, NVM- als LMV-makelaars te vinden zijn. Een geweldige site met een ongekend succes. Ook vbo.nl heeft veel woningen in aanbod. Op deze site kunt u het complete aanbod van alle VBO makelaars in Nederland terugvinden. 'Last but not least' willen wij u wijzen op onze eigen website neeskens.com, waar u naast ons complete woningaanbod alle informatie over ons kantoor en onze medewerkers vindt!
7. Plaatsen we een bord?
Bij de verkoop van een woning denken veel mensen aan het bekende tuinbord. En terecht, want het is mogelijk dit te laten plaatsen. Wanneer u echter om welke reden dan ook liever geen tuinbord geplaatst ziet doen we dat gewoon niet. Alles kan, er moet niets!
8. Plaatsen we advertenties in o.a. de Woongids Midden Zeeland?
Om uw woning in de regio Midden Zeeland extra onder de aandacht te brengen is de Woongids voor Midden Zeeland een schitterend medium. Deze krant biedt een groot deel van het woningaanbod van de Zeeuwse makelaardij en word gratis huis-aan-huis verspreid in geheel Walcheren, Noord- en Zuid-Beveland.
Andere advertentiemogelijkheden zijn er legio. Te denken valt aan landelijke kranten zoals het AD, gerichte magazines voor watersportliefhbbers (als uw woning over een eigen aanlegsteiger beschikt!), paardenliefhebbers (als er mogelijkheden voor paardenhouderij bij uw woning mogelijk zijn), of welk medium dan ook. In overleg voeren wij dit graag voor u uit! Wilt u liever niet of niet direct adverteren ? Dan wachten we gewoon of doen het helemaal niet! U beslist..
9. Het verzorgen van de bezichtigingen!
Wanneer serieuze gegadigden uw woning wensen te bezichtigen wordt er in overleg met u een afspraak gemaakt. Bij de bezichtiging leidt onze makelaar de cliënt door uw woning en verstrekt alle informatie. Mocht de cliënt desondanks vragen hebben die wij niet direct kunnen beantwoorden dan bespreken we die met u.
We spreken altijd een termijn af waarin de cliënt dient te reageren, zodat u de reactie van ons verneemt.
10. Contact houden over de resultaten hiervan!
Wij garanderen u dat u na elke bezichtiging van ons hoort of en waarom de gegadigden wel of geen verdere belangstelling hebben. Juist dit aspect is van groot belang. Op deze wijze houdt u door ons contact met de woningmarkt. Wanneer er bepaalde argumenten van gegadigden zijn die regelmatig terugkomen proberen we in overleg met u te bezien in hoeverre de hindernissen uit de weg te ruimen zijn, zodat de verkoop ongehinderd zijn voortgang heeft.
11. Het verzorgen en uitvoeren van de onderhandelingen voor uw belangen! (onze specialiteit)
Onderhandelen, inderdaad; onze hobby en ons werk! Wij voelen ons daarbij als een vis in het water! Alle onderhandelingen zullen altijd door onze makelaars worden uitgevoerd. Maar, dit gebeurt in nauw overleg met u. Wanneer wij een bod ontvangen hoort u dit direct van ons. Wij geven u een advies; maar u beslist uiteindelijk welk (tegen) voorstel er gedaan wordt. Onderhandelingen gaan overigens niet alleen over de prijs, maar ook over de leveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden, bijzondere bepalingen etc.
12. Het opstellen van de koopovereenkomst met bijbehorende documenten, zoals meldingsformulier lijst (on)roerende zaken en kadastrale gegevens!
Wanneer wij komen tot een overeenkomst in koopsom, leveringsdatum en aanvullende - / ontbindende voorwaarden is het onze taak om zo spoedig mogelijk de koopovereenkomst schriftelijk uit te werken en door beide partijen te laten ondertekenen. Een standaard procedure van ons kantoor hierbij is dat wij bij een levering die meer dan 3 maanden na het sluiten van de overeenkomst gepland is, in de koopovereenkomst opnemen dat de kopende partij een waarborgsom of bankgarantie aan de notaris dient te overhandigen. Op deze wijze heeft u als verkoper bij een langere leveringstermijn een grotere zekerheid met betrekking tot de verplichtingen van de kopende partij.
Ook worden diverse bijlagen aan de overeenkomst toegevoegd en ondertekend zoals de lijst met roerende zaken welke behoren bij het verkochte of die meegaan; een lijst met mededelingen van de verkoper over het verkocht in het kader van diens wettelijke mededelingsplicht; een opgave van de betreffende gemeente over mogelijke omgeving factoren, milieufactoren, de wettelijke bestemming, mogelijke wijzigingen in het bestemmingsplan e.d. U kunt er van op aan dat alles gewoon goed en compleet geregeld word!
13. Het verzorgen van het ondertekenen van de aktes en verzending van deze naar de notaris!
Na de ondertekening van de aktes door de beide partijen zorgen wij dat alle partijen een afschrift hiervan ontvangen, en dat er zo spoedig mogelijk een origineel exemplaar word opgestuurd naar het notariskantoor waar de levering t.z.t. zal plaatsvinden.
14. Toezicht op de contractuele verplichtingen en controle van de concept aktes!
Wanneer er in de overeenkomst bepaalde verplichtingen, rechten, voorwaarden of iets dergelijks zijn opgenomen, zorgen wij er voor dat deze worden nagekomen en gecontroleerd. Te denken valt aan het recht van de kopende partij om voor de levering nog eenmaal het gekochte te inspecteren tijdens de zogenaamde 'vooroplevering'. Al dit soort zaken worden via ons kantoor en door ons kantoor vakkundig voor u geregeld.
15. De afsluiting door ondertekening van de akte op het notariskantoor!
Het moment-suprème! De afsluiting van de transactie vind plaats op het notariskantoor waar de leveringsakte door de notaris in het bijzijn van alle partijen word doorgenomen en ondertekend. Op dat moment ontvangt de koper ook de sleutels van het gekochte zodat de overdracht een feit is!
Graag zijn ook wij aanwezig tijdens dit belangrijke moment zodat wij alle partijen kunnen feliciteren met een geslaagde transactie!
Het Maatwerk-Makelplan®; dé garantie voor succes !!
Het taxeren van vastgoed is vakwerk!!
Maar hoe komt zo'n taxatie tot stand ?
Daarbij spelen diverse zaken een rol om tot een uiteindelijke waardering van het object te komen. Allereerst is van belang voor de taxateur om te weten met welk doel de taxatie moet worden uitgevoerd. Dit kan zijn om de financiering van een object te onderbouwen, maar evenzeer kan een taxatie noodzakelijk zijn als de waarde van een object bepaald dient te worden als uitgangspunt voor een te heffen belasting. Men kan hierbij denken aan de Onroerende Zaak Belasting, maar eveneens aan individuele successiebelasting in geval van een erfenis.
Nadat het doel van de taxatie bekend is, en daarmee welke waardes getaxeerd dienen te worden, volgt de opname ter plaatse van het object. Nadat dit is gerealiseerd, dienen ook diverse instanties te worden aangeschreven om diverse gegevens die van belang zijn voor de waarde te weten te komen. Hierbij valt o.a. te denken aan de perceelsgrootte, bijzondere lasten en verplichting welke gegevens bij het Kadaster bekend zijn, maar evenzeer aan de wettelijke bestemming, de bodemgesteldheid, ontwikkelingen in de omgeving en diverse andere factoren welke via de plaatselijke gemeente te verkrijgen zijn.
Als al deze gegevens verwerkt zijn, zal de taxateur na een afweging en vergelijking van diverse marktgegevens en verkoopcijfers die hem vanuit zijn plaatselijke bekendheid ter beschikking staan tot een uiteindelijke waardering van het object komen, en dit schriftelijk in een rapport vastleggen met de daarbij behorende bijlagen.
U ziet: taxeren is heel wat meer dan een bedrag uit de mouw schudden..!! Taxeren is vakwerk!
Gelukkig heeft Neeskens Makelaars zulke vakmensen om uw taxatie uit te voeren. Onze taxateurs zijn in de eerste plaats dagelijks actief in de makelaardij en dat heeft het grote voordeel dat de markt hun niet alleen uit verkoopcijfers 'op afstand', maar uit de dagelijkse praktijk bekend is! Wij kijken zelfs achter de cijfers! Daarnaast zijn onze taxateurs gecertificeerd en ingeschreven in het register SCVM. Dit betekend voor u als opdrachtgever dat uw taxatie deskundig wordt uitgevoerd door een vakman die werkt conform de Europese regelgeving en dat uw taxatierapport dus door alle officiele instanties, banken, geldverstrekkende instellingen, Belastingdienst, etc. geaccepteerd word.
Om in het register SCVM te blijven, dienen onze taxateurs continu bij te scholen om de van de nieuwste ontwikkelingen op de hoogte te zijn.
Kijk voor meer info op www.scvm.nl
Zekerheid…wie wil dat niet?
Bij de aan- of verkoop van een woning komt altijd de vraag naar risico’s en zekerheden naar voren. Veel mensen willen het liefst geen of zo weinig mogelijk risico lopen bij het verkopen van hun woning. Neeskens Makelaars heeft hier een pasklare oplossing voor.
In de onroerend goed markt zijn er zowel particuliere als zakelijke beleggers actief. Deze partijen kopen direct woningen aan en kunnen u direct zekerheid bieden door uw woning rechtstreeks aan te kopen. Dit bespaart u veel onzekerheid. U weet direct welk bedrag u voor uw woning ontvangt en wanneer er afgerekend wordt. Geen onzekerheid, niet elke keer opnieuw in spanning als een nieuwe klant uw woning heeft bezichtigd, maar gewoon rust en zekerheid.
Neeskens Makelaars heeft in de zeeuwse onroerend goed markt veel contacten met diverse beleggers en zakelijke partijen die rechtstreeks voor een goede prijs uw woning willen kopen.
Wilt u ook direct zekerheid? Informeer dan gewoon eens bij een van onze makelaars naar de mogelijkheden!
Vanaf 1 januari 2008 wordt het energielabel (ook wel energieprestatiecertificaat genoemd) verplicht voor verkopers van woningen. Het label maakt kopers duidelijk hoe energiezuinig een woning is. Hiermee wil de overheid huizenbezitters stimuleren hun energieverbruik te verminderen.
Het energielabel
Het label varieert van klasse A (zuinig) tot klasse G (niet zuinig), waarbij de A-klasse nog verder is onderverdeeld in A, A+ en A++ (het meest zuinig).
Verplicht
Verkopers en verhuurders zijn per 1 januari 2008 verplicht om een energielabel te laten zien. Op die manier kunnen belangstellenden de energiekwaliteit van een woning meenemen in hun beslissing om die woning te huren of te kopen. Op het moment dat woningen van bewoner wisselen, dient de verkoper of verhuurder het energielabel te overhandingen aan de nieuwe eigenaar of nieuwe huurder. Een energielabel is voor 10 jaar geldig.
Neeskens Makelaars kan desgewenst ook het energielabel voor u verzorgen...
Neem vrijblijvend contact met ons op.
